İnşaat aşamasında yerden ısıtma yapılır — hatta sistemin yapı projesine en doğru entegrasyon noktası kaba inşaat aşamasıdır. Şap dökümünden önce sisteme karar verilmesi; kablo veya boruların yalıtım üzerine yerleştirilmesi, basınç ve izolasyon testlerinden geçirilmesi ve ancak ondan sonra şapın dökülmesi gerekir. ISITMAX’ın 1995’ten bu yana 303 tamamlanmış referans projesinde uyguladığı standart süreç budur. Bu rehberde 3 sistem seçeneği, şap öncesi montaj adımları, yalıtım ve şap kalınlığı parametreleri, 2026 maliyet aralıkları ve proje bazlı karar matrisi yer alır.
İnşaat Sürecinde Yerden Isıtma — Neden Erken Karar Kritiktir?
Kaba inşaat tamamlanmış, yalıtım serilmiş, şap dökülmeye hazır — yerden ısıtma kararının verilmesi gereken pencere bu kadar dardır. Bu pencere kaçırılırsa iki seçenek kalır: mevcut şapı kırmak (yıkım, yeniden döküm ve 21-28 gün kuruma süresi) ya da parke altına ince elektrikli film döşeyerek termal performansta kompromise gitmek.
İnşaat aşamasında planlanan sistemin maliyeti, sonradan yapılan retrofit maliyetine göre % 30-50 daha düşüktür. Çünkü zemin zaten açık, yalıtım montajı işçilik akışına entegre, şap dökümü tek seferde yapılır. BETAM’ın Şubat 2025 raporuna göre 2023 depremleri sonrası inşaat sektöründe işçilik ücretleri %25 artmış; retrofit projeleri ekonomik olarak daha da pahalanmıştır.
Kaba İnşaat Aşamasında 3 Sistem Seçeneği
İnşaat aşamasında üç farklı yerden ısıtma sistemi planlanabilir. Seçim; bina tipine, doğalgaz veya elektrik altyapısına, kat sayısına ve işletme maliyeti beklentisine göre yapılır.
| Özellik | Sulu (Hidronik) | Elektrikli Kablo | Karbonik Film |
|---|---|---|---|
| ISITMAX ürünü | PipeMax + partner ağı | HomeMax TMax | FilmMax |
| Şap kalınlığı | 6-8 cm | 4-5 cm | Şap gerekmez |
| İlk yatırım (₺/m²) | Proje bazında | 3.900 | 1.500 |
| İşletme maliyeti | Düşük | Orta-Yüksek | Orta |
| Isıl atalet | Yüksek | Orta | Düşük (hızlı tepki) |
| İdeal kullanım | Villa, otel, toplu konut | Daire, ticari | Yenileme, parke altı |
| İlgili standart | DIN 4726, EN 1264 | IEC 60800, EN 1264 | IEC 60335 |
| SafeMax garanti | 2 yıl (PipeMax) | 20 yıl | 2 yıl |
Sulu (Hidronik) Sistem
Kazan, kombi veya ısı pompasından gelen 30-45°C sıcaklıktaki suyun PEX-AL-PEX veya PEX-A borularda dolaşmasıyla çalışır. Büyük yüzeylerde işletme maliyeti elektrikli sisteme göre %35-40 düşüktür. Borular 10-15 cm aralıklarla spiral veya menderes desende döşenir. ISITMAX, sulu yerden ısıtma projelerinde partner ağıyla proje bazlı çözümler sunmaktadır. Kendi imalat ürün gamı elektrikli sistemler üzerinde yoğunlaşmıştır.
Elektrikli Kablo Sistemi (HomeMax TMax)
Yalıtım üzerine 100-200 W/m² kapasitede ısıtıcı kablo döşenir, ardından 4-5 cm şap dökülür. HomeMax TMax çift damarlı, ekranlı ve IEC 60800 standardı sertifikasına sahiptir; SafeMax kapsamında 20 yıl garantilidir. Doğalgaz altyapısı olmayan veya tek mekan ısıtma talep edilen projelerde tercih edilir.
Karbonik Film (FilmMax)
Karbon bazlı ince ısıtıcı film, parke veya laminat altına serilir; şap gerektirmez. Kalın şap dökmek istemeyen yenileme projelerinde veya ahşap döşeme tercih edilen mekanlarda inşaatın geç aşamasında dahi uygulanabilir. Şapsız çözümlerin detayı için şapsız yerden ısıtma rehberine bakın. SafeMax kategorisi 2 yıldır.
Şap Öncesi Yerden Isıtma Montajı — Adım Adım
Sulu ve elektrikli kablo sistemlerinde montaj akışı benzerdir. Aşağıdaki süreç ISITMAX’ın sertifikalı bayi ekiplerinin uyguladığı 7 adımlık standart işleyiştir.
- Kaba beton kontrolü: Yüzey düzgün, çatlak ve toz arınmış olmalı. Çatlak varsa epoksi enjeksiyonla kapatılır.
- Çevresel genleşme bandı: Duvar diplerine 8-10 mm kalınlığında genleşme bandı çekilir. TS 825 ile uyumlu ısıl köprü önlemi.
- Yalıtım plakası serme: XPS (ekstrüde polistiren) 30 kg/m³ yoğunlukta, minimum 3 cm kalınlık. Toprağa oturan zemin katlarda 5 cm. Detay için yerden ısıtma straforu rehberine bakın.
- Alüminyum reflektör folyo: Isı kaybını yukarı yönlendirmek için. Sulu sistemde omega tutturma profili yapışkanlı film üzerine yerleştirilir.
- Kablo veya boru döşeme: EN 1264’e göre döşeme aralığı 10-15 cm. Banyo gibi yüksek ısı kayıplı alanlarda 8-10 cm. ISITMAX HomeMax TMax için klips veya yapışkanlı bant kullanılır. Malzeme listesi için yerden ısıtma malzemeleri rehberine bakın.
- Test: Elektrikli sistemde direnç ve izolasyon testi (megohmmetre, minimum 500 V). Sulu sistemde 6 bar basınç testi, 24 saat bekleme. Bu adım atlanırsa şap dökümünden sonra arıza müdahalesi imkânsızdır.
- Şap dökümü: Kablo üstüne minimum 5 cm (elektrik), boru üstüne 6-8 cm (sulu) likit veya geleneksel şap. Plastikleştirici katkı şart. Kuruma süresi 21-28 gün; sistem 28. günden önce çalıştırılmamalı. Aşama detayı için aşama aşama yerden ısıtma anlatımı rehberine bakın.
Şap Kalınlığı, Yalıtım ve Performans Parametreleri
İnşaat aşamasında yerden ısıtma sisteminin verimliliği üç ana parametreye bağlıdır: yalıtım kalitesi, şap kalınlığı, döşeme sıklığı. Bu üç parametre EN 1264 ve TS 825 standartlarıyla doğrudan ilişkilidir.
XPS Yalıtım Kalınlığı
Yerden ısıtma sisteminde alt yalıtım zorunludur. Aksi halde ısı aşağıya kaçar, fatura şişer, alt komşunun tavanı ısınır.
- Zemin kat (toprağa oturan): XPS 50 mm, λ ≤ 0,033 W/mK
- Ara katlar (üst-alt ısıtılan mekan): XPS 30 mm
- Çatı katı (üstte soğuk hava boşluğu): XPS 50 mm
- Banyo, mutfak: XPS 30 mm + alüminyum reflektör folyo
TS 825 hesabına göre yetersiz yalıtımda yıllık ısı kaybı %40’a kadar artabilir.
Şap Kalınlığı
Şap, sistemin termal kütlesidir. Çok ince olursa lokal sıcak noktalar oluşur, çok kalın olursa tepki süresi uzar.
- Elektrikli kablo (HomeMax TMax): kablo üstü minimum 30 mm, toplam 45-50 mm
- Sulu sistem (PipeMax): boru üstü minimum 45 mm, toplam 65-80 mm
- FilmMax: şap gerekmez, doğrudan parke veya laminat altı
Döşeme Aralığı ve W/m² Hesabı
Mekan ısı kaybına göre kablo veya boru aralığı belirlenir. EN 1264 referansı:
| Mekan tipi | Isı kaybı (W/m²) | Sistem kapasitesi | Döşeme aralığı |
|---|---|---|---|
| Salon, yatak odası | 50-70 | 100-130 W/m² | 15 cm |
| Mutfak, hol | 70-90 | 130-150 W/m² | 12 cm |
| Banyo, hamam | 90-130 | 160-200 W/m² | 8-10 cm |
| Cam cepheli, kuzey yön | 110-150 | 180-200 W/m² | 8 cm |
2026 İnşaat Aşamasında Yerden Isıtma Maliyeti
Aşağıdaki fiyatlar 2026 KDV hariç, %5 sarf malzeme dahil, termostat ve montaj işçiliği hariçtir. Sulu sistem fiyatları partner ağı referansı, elektrikli sistem fiyatları ISITMAX resmi liste fiyatlarıdır. Kablo ile şiltenin m² fiyatı aynıdır; fark fiyatta değil döşemededir — şilte geniş ve köşeli alanlarda hızlı serilir, kablo dar, girintili ve yuvarlak hatlı zeminlerde daha iyi oturur. Sistem karşılaştırmalı maliyet detayı için yerden ısıtma maliyeti karşılaştırması sayfasına bakın.
| Sistem | m² fiyatı (₺) | 100 m² için toplam |
|---|---|---|
| HomeMax TMax (elektrikli kablo) | 3.900 | 390.000 ₺ |
| HomeMax EasyMat (mat) | 3.900 | 390.000 ₺ |
| FilmMax (karbonik film) | 1.500 | 150.000 ₺ |
| PipeMax sulu sistem (partner) | Proje bazında | Proje bazında |
| Termostat (analog / dokunmatik dijital / WiFi dijital) | 4.660-7.920 ₺ / adet | — |
Hesaplama Örneği: 100 m² Daire
Net ısıtma alanı 80 m² (mobilya altı çıkarılır). 3 oda + salon + 1 banyo:
- Salon + odalar (65 m²): HomeMax TMax 150 W/m² × 3.900 ₺ = 253.500 ₺
- Banyo (8 m²): HomeMax EasyMat 180 W/m² × 4.225 ₺ = 33.800 ₺
- Hol (7 m²): HomeMax TMax 150 W/m² × 3.900 ₺ = 27.300 ₺
- 4 analog termostat: 4 × 4.660 ₺ = 18.640 ₺
- Toplam (KDV hariç): 333.240 ₺
Yıllık İşletme Maliyeti
Mesken tarifesi 4,5 ₺/kWh (2026 referans). 100 m² daire, 4 ay aktif kullanım, günde 6 saat çalışma:
- Toplam kurulu güç: 12 kW
- Termostat kontrolü ile efektif çalışma oranı: %45
- Aylık tüketim: 12 × 6 × 30 × 0,45 = 972 kWh
- Aylık fatura: 972 × 4,5 = 4.374 ₺
- Sezonluk (4 ay): yaklaşık 17.500 ₺
Not: Kullanım alışkanlığına göre %20-30 sapma normaldir.
Projeye Göre Karar Matrisi
| Proje tipi | Önerilen sistem | Gerekçe |
|---|---|---|
| Villa (300+ m²) | Sulu sistem + ısı pompası | İşletme maliyeti elektrikliye göre %35-40 düşük |
| Daire (80-150 m²) | HomeMax TMax | Doğalgaz altyapısı yoksa elektrik tek seçenek |
| Banyo, hamam | HomeMax EasyMat | Yüksek ısı kapasitesi, hızlı tepki |
| Otel, AVM, hastane | Sulu sistem + bölgesel kontrol | Büyük ölçek, merkezi sistem ekonomisi |
| Showroom, mağaza | HomeMax TMax | Açılış-kapanış belli, bölgesel kontrol |
| Yenileme (mevcut şap üstü) | FilmMax | Şap kırma maliyeti yok, parke altı |
| Ahşap döşemeli yapı | FilmMax veya HomeMax (alçıpan altı) | Şap dökülmüyorsa film tek seçenek |
ISITMAX, 1995’ten bu yana 303 tamamlanmış referans projesinde bu karar matrisini uygulamıştır. Güriş İnşaat ve Mühendislik A.Ş. tarafından inşa edilen büyük ölçekli yapı projelerinde HomeMax sistemleri yerden ısıtma için tercih edilmiştir. Loft Otel uygulamasında elektrikli yerden ısıtma bloklara entegre çözüm olarak devreye alınmış, Medipol Üniversitesi kampüs binalarında inşaat aşamasında HomeMax TMax sistem kurulumu gerçekleştirilmiştir. Anadolu Efes tesislerinde gıda hijyeni gerektiren bölgelerde yerden ısıtma sistemleri tercih edilirken, Rönesans Havuz projesinde havuz ve yan mekanların yerden ısıtma altyapısı ISITMAX tarafından kurulmuştur.
Sık Yapılan Hatalar ve Mühendislik Önlemleri
- Hata 1 — Test atlama: Şap dökülmeden önce direnç veya basınç testi yapılmaz. Sonuç: arızada şap kırma + işçilik + 2-3 hafta gecikme. Önlem: Şap dökülmeden önce test yapılır, test raporu imzalı arşivlenir.
- Hata 2 — Yalıtım atlanması: XPS yalıtım atlanır veya 2 cm altında kalır. Sonuç: yıllık ısı kaybı %40’a varır, fatura iki kat. Önlem: TS 825 hesabı proje öncesi yaptırılır, ara katlarda 30 mm, zemin katta 50 mm XPS standarttır.
- Hata 3 — Erken çalıştırma: Şap tam kurumadan sistem çalıştırılır. Sonuç: şap çatlağı, kablo veya boru sıkışması. Önlem: Minimum 21 gün bekleme, ilk çalıştırmada 5°C/gün artışla 7 günde işletme sıcaklığına çıkış.
- Hata 4 — Sensör yanlışı: Termostat zemin sensörü kullanılmaz, sadece oda sensörü ile çalıştırılır. Sonuç: parke 30°C’yi aşar, çatlama riski. Önlem: Dokunmatik dijital termostat çift sensörle (oda + zemin) devreye alınır.
- Hata 5 — Mobilya altı ısıtma: Sabit mobilya altı ısıtılır. Sonuç: gereksiz enerji tüketimi, kablo aşırı ısınma. Önlem: Sabit yerleşim alanları (gardırop, kanepe altı) projede dışlanır.
Mevcut binaya yerden ısıtma yapılması durumunda farklı parametreler devreye girer; detaylı kıyaslama için mevcut binada yerden ısıtma rehberine bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
İnşaat aşamasında yerden ısıtma mı, sonradan yapmak mı daha avantajlı?
İnşaat aşamasında planlanan sistemin maliyeti, retrofit maliyetine göre % 30-50 daha düşüktür. Şap dökümü tek seferde yapılır, yalıtım montajı işçilik akışına entegre, mevcut şap kırma maliyeti yoktur.
Kaba inşaat aşamasında hangi sistemi seçmeli — sulu mu, elektrikli mi?
Villa ve 300+ m² yapılarda sulu sistem; daire, ticari ve banyo veya hamam gibi nokta uygulamalarda HomeMax TMax elektrikli kablo tercih edilir. Doğalgaz altyapısı yoksa elektrik tek seçenektir.
Şap dökümünden önce yerden ısıtma kablosu döşenebilir mi?
Evet, EN 1264 standardı bunu öngörür. Yalıtım üzerine kablo döşenir, direnç ve izolasyon testi yapılır, sonra şap dökülür. Test, şap döküldükten sonra müdahale imkânsız olduğu için atlanmamalıdır.
İnşaat aşamasında yerden ısıtma yaptırma süresi ne kadardır?
100 m² daire için yalıtım + kablo döşeme + test 2-3 işgünü, şap dökümü 1 işgünü, şap kuruma 21-28 gün. Sistem kurulum işçiliği sadece 3-4 işgünüdür.
Şap kalınlığı minimum kaç cm olmalı?
Elektrikli kablo (HomeMax TMax) için kablo üstü minimum 30 mm, toplam 45-50 mm. Sulu sistem (PipeMax) için boru üstü minimum 45 mm, toplam 65-80 mm. FilmMax’ta şap gerekmez.
Yalıtım için XPS yerine başka malzeme kullanılabilir mi?
EPS yüksek yoğunluklu (30 kg/m³+) veya PIR paneller de kullanılabilir. Ancak XPS’in λ değeri (0,033 W/mK) ve nem direnci nedeniyle yerden ısıtmada standart tercihtir.
Yerden ısıtma kablosu test edilmeden şap dökülürse ne olur?
Şapı kırmadan müdahale imkânsız hale gelir. SafeMax garantisi koşulsuzdur; fatura tarihinde otomatik başlar ve test raporu şartına bağlı değildir.
İnşaat aşamasında elektrikli yerden ısıtma kaç m² için yeterlidir?
Tek mekan sistemleri tipik olarak 10-25 m² banyo veya 30-50 m² stüdyo dairede uygulanır. 100 m² üstü mekanlarda elektrik panosu kapasitesi (40 A+) ve abonelik tarifesi (3 fazlı 25-32 A) önceden hesaplanmalıdır.
Yerden ısıtma sisteminde garanti süresi ne kadardır?
ISITMAX SafeMax kategorileri: HomeMax TMax kablo ve EasyMat şilte 20 yıl, FilmMax 2 yıl, termostat 2 yıl, PipeMax 2 yıl. Garanti fatura tarihiyle otomatik başlar.
İnşaat tamamlandıktan sonra yerden ısıtma yaptırılabilir mi?
Evet. Mevcut şap üzerine FilmMax karbonik film + parke kombinasyonu uygulanabilir veya şap kırılarak elektrikli kablo döşenir. Retrofit yöntem inşaat aşaması maliyetinin 1,5-2 katıdır.
Boru sulu sistem için ISITMAX hizmet veriyor mu?
ISITMAX, sulu yerden ısıtma projelerinde partner ağıyla proje bazlı çözümler sunmaktadır. Kendi imalat ürün gamı elektrikli sistemler üzerinde yoğunlaşmıştır. Sulu sistem talebi WhatsApp +90 532 662 97 92 üzerinden proje analizine alınır.
Yerden ısıtma için hangi termostat seçilmeli?
ISITMAX termostatları çift sensörlü (oda + zemin), parke korumalı ve programlanabilir. WiFi dijital termostat IoT entegrasyonu sunar. Her ısıtma bölgesi için 1 termostat hesaplanır.
100 m² daire için yerden ısıtma maliyeti ne kadar (2026)?
Tam HomeMax TMax + EasyMat (banyo) kurulumu, termostatlar dahil yaklaşık 333.240 ₺ (KDV hariç; 80 m² net ısıtma alanı). Sulu sistem partner ağıyla proje bazında fiyatlanır (kazan veya ısı pompası hariç).
Yerden ısıtma sistemi deprem yönetmeliğine uyumlu mu?
Yerden ısıtma yapı tasarımına müdahale etmez; şap yapısal yük olarak hesaplanır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 2018’e göre 5-8 cm şap, betonarme döşemenin üstüne ek statik yük getirmez. Hafif yapılı çelik konstrüksiyon binalarda statiker onayı önerilir.
Yerden ısıtma sisteminden tek odada vazgeçilebilir mi?
Evet, her ısıtma bölgesi ayrı termostatla bağımsız çalışır. Dokunmatik dijital termostat ile oda bazlı zaman ve sıcaklık programı kurulabilir.
Projeniz İçin Mühendislik Desteği
İnşaat aşamasında yerden ısıtma planlaması için ISITMAX mühendislik ekibinden ücretsiz proje analizi alın. Yalıtım, döşeme aralığı, sistem kapasitesi ve maliyet kalemleri detayında hesap.
WhatsApp: +90 532 662 97 92 · Web: isitmax.com/iletisim
Kaynaklar: EN 1264 (Yerden ısıtma sistemleri için Avrupa standardı), TS 825 (Türkiye ısı yalıtımı yönetmeliği), IEC 60800 (Elektrikli yerden ısıtma kabloları). Sektörel veri: EY Türkiye İnşaat Sektörü Görünümü, IMSAD Yapı Sektörü Raporu.
