Tadilat Aşamasında Elektrikli Yerden Isıtma 2026 Rehberi
Yayın Tarihi: 29 Temmuz 2019 · Son Güncelleme: Mayıs 2026 · Okuma Süresi: 14 dakika · Yazar: Volkan Şimşirkaya
Hızlı cevap: Tadilat anı, elektrikli yerden ısıtma yatırımı için en doğru zaman dilimidir. Şap zaten dökülecek, kaplama zaten değişecek, elektrik altyapısı zaten yenilenecektir. Bu pencerede sisteme eklenen marjinal yatırım yalnızca birim m² fiyatı kadardır: 1.260-3.250 TL/m² (KDV hariç). Sulu sistemde 10-12 cm yükselen taban, elektrikli sistemlerde 1,5-4 cm aralığına iner. 65 m² bir 2+1 dairede tam yerden ısıtma yatırımı yaklaşık 150.000-160.000 TL’dir.
Elektrikli yerden ısıtma, döşeme altına yerleştirilen yüksek dirençli kabloların veya hazır ısıtıcı şiltelerin elektrik akımıyla ısı üretmesi prensibine dayanır. Sistem TS 825 ısı yalıtım yönetmeliğiyle uyumlu çalışır; üretim ve montaj IEC 60800 ve EN 1264 standartlarını referans alır. Tadilat aşamasında bu sistemi kurmak, sıfırdan inşaattakine yakın maliyetle uygulanabilir; çünkü tadilat zaten şap, kaplama ve elektrik altyapısını sökmektedir.
Bu rehber, mevcut bir daireyi yenilerken elektrikli yerden ısıtma kararının nasıl verileceğini sistem tipleri, yükseklik kazancı, m² maliyeti, mekan bazlı seçim ve 65 m² gerçek bir hesap üzerinden açıklar.
Tadilat Anının Stratejik Önemi: Neden Bu An?
Mevcut bir dairede yerden ısıtmaya geçmenin temel maliyeti, sistemin kendisinden çok kapı/zemin demontajı, kaplama yenileme ve elektrik altyapı değişikliği kalemlerinden gelir. Tadilat anı bu kalemlerin zaten yapıldığı zaman dilimidir; yerden ısıtma marjinal yatırım haline gelir.
Tadilatta saklı maliyet kazancı: Yerden ısıtmasız bir tadilatta seramik söküm + yeni şap + kaplama maliyeti m² başına 800-1.500 TL’dir. Aynı tadilata HomeMax EasyMat (180 W/m², 2.450 TL/m²) eklenince marjinal yatırım yalnızca sistem fiyatı kadar artar — söküm ve şap maliyeti zaten harcanır.
1995’ten bu yana 1.000’in üzerinde projeyle saha tecrübesi biriktiren ISITMAX, tadilat dönemindeki başvuruların yeni inşaata göre yaklaşık iki katı olduğunu görmektedir. Sebep nettir: kullanıcı tadilat öncesi mevcut sistemden memnun değildir (petekli ısınma, ayak soğuması, kombi tüketimi) ve yenileme penceresi geri dönülmesi zor bir karar anıdır. Petekli evi yerden ısıtmaya çevirme başlığı bu dönüşüm sürecini ayrıntılı işler.
Tadilatın stratejik avantajları beş başlık altında toplanır:
- Demontaj maliyetinin paylaşılması: Seramik söküm, şap kırım ve kaplama yenileme zaten yapılacaktır; yerden ısıtma bu kalemlerin ek maliyetini gerektirmez.
- Elektrik altyapı entegrasyonu: Tadilatta elektrik panosu yenilenir; 30 mA RCD kaçak akım rölesi ve termostat besleme hatları aynı operasyonda çekilir.
- Statik yük yönetimi: Şap kalınlığı tadilat anında planlanır — elektrikli sistem için 2-3 cm ince şap (kuru sistemde 0 cm) eski binalar için kritik avantajdır.
- Kapı ve eşik düzenlemesi: Tadilatta kapı yükseklikleri zaten ayarlanır; sulu sistemin 10-12 cm yükselmesi yerine elektrikli sistemin 1,5-4 cm farkı kolayca yönetilir.
- Geri dönüşü olmayan an: Tadilat sonrası yapılan ısıtma yenilemesi ikinci kez kaplama söküm ve şap masrafı çıkarır.
Mevcut Daireye Elektrikli Yerden Isıtma: 4 Sistem Seçeneği
Tadilat senaryosunda dört ana elektrikli yerden ısıtma sistemi vardır. Her sistemin yükseklik kazancı, kaplama uyumu ve maliyeti farklıdır.
| Sistem | Kaplama Uyumu | Toplam Yükselme | 2026 Fiyat (KDV hariç) | Tipik Kullanım |
|---|---|---|---|---|
| FilmMax karbon film | Laminat, parke | 1,5 cm | 1.260 TL/m² | Salon, oda, parke altı yenileme |
| HomeMax EasyMat (180 W/m²) | Seramik, fayans | 3 cm (ince şap dahil) | 2.450-2.970 TL/m² | Banyo, mutfak, hol |
| HomeMax T2Max kablo | Seramik, mermer | 3-5 cm (şap dahil) | 2.200-2.430 TL/m² | Geniş alanlar, düzensiz mekanlar |
| SpaMax EasyMat (240 W/m²) | Mermer (hamam) | 4 cm (şap dahil) | 3.250 TL/m² | Ev hamamı, ıslak hacim |
FilmMax: Şap Gerektirmeyen Tek Sistem
FilmMax karbon film, parke altına serilen 0,4-0,5 mm kalınlığında bir ısıtma elemanıdır. Şap dökülmediği için kaplama yüksekliği yalnızca izolasyon + film + parke kalınlığı kadardır (toplam yaklaşık 1,5 cm). Tadilatta laminat veya parke seçen kullanıcı için en pratik seçenektir; eski binalarda yükseklik kısıtı olan dairelerde tercih edilir.
HomeMax EasyMat: Hazır Şilte Çözümü
EasyMat 180 W/m² standardı, file tabana yerleştirilmiş yarı esnek ısıtıcı kabloyla üretilen hazır şilte sistemidir. Banyo, mutfak ve hol gibi seramik kaplamalı alanlarda en hızlı kurulan sistemdir. 12 m²’ye kadar tek termostatla yönetilir; üzerine yalnızca 2-3 cm ince şap dökülür.
HomeMax T2Max Kablo: Geniş Alan Esnekliği
T2Max çift damarlı (EMC korumalı) ısıtıcı kablo, salon ve oda gibi geniş veya geometrisi düzensiz alanlarda kullanılır. Kablonun adım aralığı zemine göre özelleştirilir; W/m² hedefi 120-180 arasında ayarlanır. EasyMat’a göre daha esnektir, döşeme süresi yaklaşık 2 kat uzundur.
Şapsız Sistemler: Yükseklik Kritik Olduğunda
Bazı renovasyonlarda şap dökmek mümkün değildir (kapı yüksekliği, eşik problemi, statik kısıt). Bu durumda şapsız yerden ısıtma uygulamaları tercih edilir; sistem doğrudan kaplama altına yerleştirilir.
Şap mı, Kuru Sistem mi? Yükseklik Kazanım Karşılaştırması
Tadilat kararının en kritik teknik konusu, yerden ısıtma sisteminin oluşturacağı yükseklik artışıdır. Yükseklik artışı kapı kasalarının, eşiklerin ve dolap montajlarının yeniden ayarlanmasını gerektirir.
| Sistem Tipi | İzolasyon | Isıtma Elemanı | Şap | Toplam Yükselme |
|---|---|---|---|---|
| Sulu yerden ısıtma (klasik) | 2-4 cm | 17 mm boru | 5-7 cm | 10-12 cm |
| Elektrikli T2Max + ince şap | 1 cm İzoMax | 5 mm kablo | 2-3 cm | 3-5 cm |
| EasyMat + ince şap | 1 cm İzoMax | 3,5 mm şilte | 2-3 cm | 3 cm |
| FilmMax (kuru sistem, parke altı) | 3 mm | 0,4 mm film | — | 1,5 cm |
Eski binalarda statik uyarı: 5 cm şap yaklaşık 100-120 kg/m² ek yük getirir. 1999 öncesi yapılarda statik hesap yapılması, gerekirse perlitli hafif şap veya kuru sistem (FilmMax) seçilmesi önerilir. EN 1264-2 zemin yük taşıma standardı referans alınır.
Yükseklik analizinden çıkan pratik sonuç: kapı altı boşluğu 6 cm üzerinde olan dairelerde tüm sistemler uygulanabilir. Boşluk 4-6 cm aralığındaysa EasyMat veya T2Max + ince şap, 4 cm altındaysa FilmMax kuru sistem tek seçenektir. Eski binaya yerden ısıtma yapılır mı? başlığı renovasyon kısıtlarını ayrıntılandırır.
2026 Tadilat Yerden Isıtma Maliyet Tablosu
Aşağıdaki fiyatlar 2026 yılı KDV hariç ISITMAX HomeMax fiyat listesinden alınmıştır. Termostat ve izolasyon aksesuarları ayrı kalemdir.
| Mekan | Önerilen Sistem | Güç (W/m²) | 2026 Fiyat (TL/m²) |
|---|---|---|---|
| Banyo | EasyMat 180 W/m² | 150-180 | 2.970 |
| Mutfak | EasyMat veya T2Max | 150 | 2.200-2.450 |
| Salon / Oda (seramik) | T2Max kablo | 120-150 | 2.200 |
| Salon / Oda (parke) | FilmMax | 200 | 1.260 |
| Kış Bahçesi / Teras | EasyMat 200 W/m² | 200 | 2.950 |
| Ev Hamamı (SpaMax) | EasyMat 240 W/m² | 240 | 3.250 |
Termostat ve İzolasyon
| Aksesuar | 2026 Fiyat (KDV hariç) |
|---|---|
| HiMax Analog Termostat | 3.720 TL |
| HiMax Dijital Termostat (önerilen) | 5.760 TL |
| HiMax WiFi Termostat (HTW-230) | 6.340 TL |
| İzoMax UnderWood Keçe 7 mm | 375 TL/m² |
| İzoMax UnderWood Keçe 10-15 mm | 375-480 TL/m² |
Termostat sayısı kuralı: 12 m²’ye kadar 1 termostat, 12-24 m² aralığında 2 termostat, 24 m² üzeri her bağımsız bölgeye 1 termostat planlanır. Toplam sistem fiyatına %5 sarf malzeme eklenir.
65 m² Daire Tadilatı: Adım Adım Maliyet Hesabı
İstanbul, Ankara veya Antalya’daki tipik bir 2+1 65 m² daire tadilatı üzerinden gerçek maliyet senaryosu aşağıdadır. Daire dağılımı: Salon 22 m² (parke), Yatak Odası 14 m² (parke), Mutfak 10 m² (seramik), Banyo 6 m² (seramik), Hol/Koridor 8 m² (seramik), Balkon 5 m² (ısıtmasız bırakılıyor).
Isıtma alanı katsayısı: Toplam alanın %90’ı ısıtılır (mobilya altı ve duvar çevresi 10 cm boşluk düşülür). 65 – 5 (balkon) = 60 m² → 60 × 0,90 = 54 m² ısıtma alanı.
| Mekan | Alan (Isıtma) | Sistem | Birim Fiyat | Toplam (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Salon (parke) | 19,8 m² | FilmMax | 1.260 TL/m² | 24.948 |
| Yatak Odası (parke) | 12,6 m² | FilmMax | 1.260 TL/m² | 15.876 |
| Mutfak (seramik) | 9 m² | EasyMat | 2.450 TL/m² | 22.050 |
| Banyo (seramik) | 5,4 m² | EasyMat | 2.970 TL/m² | 16.038 |
| Hol (seramik) | 7,2 m² | EasyMat | 2.450 TL/m² | 17.640 |
| Sistem Ara Toplamı | 54 m² | — | — | 96.552 |
| HiMax Dijital Termostat × 5 | — | — | 5.760 TL | 28.800 |
| İzoMax 7 mm × 54 m² | 54 m² | — | 375 TL/m² | 20.250 |
| Ara Toplam | — | — | — | 145.602 |
| Sarf Malzeme (%5) | — | — | — | 7.280 |
| TOPLAM (KDV hariç) | — | — | — | 152.882 TL |
Hesap özeti: 65 m² daire tadilatında 5 zonlu dijital termostatlı tam elektrikli yerden ısıtma sistemi 2026 KDV hariç yaklaşık 153.000 TL’dir. Bu rakam ProMax bayi montaj işçiliğini içermez; tipik İstanbul/Ankara bayi işçiliği 18.000-28.000 TL aralığındadır. Mevcut radyatör tesisatının sökümü ve kombi devre dışı bırakılması ayrı kalemdir.
Termostat sayısı 5’e indirilirse (1 mutfak, 1 banyo, 1 hol, 1 salon, 1 yatak odası — bölge başına 1) yatırım optimum konfor verir. WiFi termostatlara çıkıldığında her termostatta 580 TL fark oluşur; toplam 5 zonda yaklaşık 2.900 TL ekstra yatırım anlamına gelir. ISITMAX’ın yerden ısıtma mı petek mi karşılaştırması, bu yatırımın petekli sisteme göre konfor avantajını detaylandırır.
Mekana Göre Karar Matrisi
Hangi mekanda hangi sistemin tercih edildiği aşağıdaki karar matrisinde özetlenmiştir. Karar zemin kaplaması, yükseklik kısıtı ve ısı ihtiyacı üzerinden verilir.
- Sistem: EasyMat 180 W/m²
- Termostat: HiMax Dijital (zemin sensörlü)
- Şap: 2-3 cm ince şap
- Yapıştırıcı: Esnek tip (C2TE)
- Standart: IEC 60800, IP67 zorunlu
- Sistem: EasyMat 180 W/m² veya T2Max
- Mobilya altı: Isıtmadan çıkarılır
- Termostat: HiMax Dijital
- Şap: 2-3 cm ince şap
- Su kaçak rölesi: 30 mA RCD
- Sistem: FilmMax karbon film
- Yükselme: 1,5 cm
- Termostat: HiMax WiFi (zon kontrol)
- Parke tipi: Laminat veya mühendis parke
- Maksimum yüzey sıcaklığı: 27°C
- Sistem: SpaMax EasyMat 240 W/m²
- Termostat: Mermer altı sensörlü
- Şap: 3-5 cm
- Mermer kalınlığı: 20-50 mm
- Çalışma sıcaklığı: 35-40°C zemin
Sulu sistem ihtiyacı: Çok büyük villalarda (200 m² üzeri) veya doğalgaz altyapısı uygun olan projelerde sulu yerden ısıtma değerlendirilebilir. ISITMAX, sulu yerden ısıtma projelerinde partner ağıyla proje bazlı çözümler sunmakta, kendi imalat ürün gamı elektrikli sistemler üzerinde yoğunlaşmaktadır.
Tadilatçı, Mimar ve Müteahhit İçin Kritik Notlar
Tadilat ekibinin yerden ısıtmayı doğru entegre etmesi için takip etmesi gereken kritik teknik noktalar aşağıda özetlenmiştir.
Elektrik Altyapı Hazırlığı
Elektrikli yerden ısıtma sistemi pano üzerinden ayrı bir hat ile beslenir. Sistem büyüklüğüne göre çekilecek kablo kesiti ve sigorta seçimi değişir.
| Sistem Gücü | Sigorta | Kablo Kesiti | RCD |
|---|---|---|---|
| 2 kW’a kadar | 16 A | 2,5 mm² | 30 mA |
| 2-4 kW | 20-25 A | 4 mm² | 30 mA |
| 4-7 kW | 32 A | 6 mm² | 30 mA |
| 7-10 kW | 40 A | 10 mm² | 30 mA |
Şap Dökümü Sırasında Dikkat
- İzolasyon önce: İzoMax UnderWood keçe (7 mm minimum) ısıtma elemanından önce serilir.
- Yansıtıcı folyo: İzolasyon üzerine yansıtıcı tabaka konur, ısının aşağı kaçışı %30 oranında azalır.
- Soğuk uç markaj: Kablonun soğuk ucu termostat kutusuna kesintisiz uzanmalıdır; eklenti yapılmaz.
- Şap dökümü: Akışkan şap tercih edilir, vibrasyon sırasında kablo hizalaması kontrol edilir.
- Test ve onay: Şap dökümünden önce ve sonra direnç ölçümü yapılır; üretici toleransı ±%10 içindedir.
Kaplama Yapıştırıcısı Seçimi
Yerden ısıtma üzerine seramik veya fayans yapıştırılırken esnek tip C2TE veya C2TES1 sınıfı yapıştırıcı kullanılır. Standart D1 yapıştırıcı çatlama yaratır. Yerden ısıtma üzerine seramik uygulaması başlığında bu konu detaylandırılmıştır.
Çok kritik: 30 mA RCD (kaçak akım rölesi) tüm ısıtma devresinde zorunludur. IEC 60800 standardı bu noktayı şart koşar. RCD’siz uygulama TSE’ye uyumsuzdur ve sigorta reddiyle sonuçlanır.
Tadilat Sonrası İşletme Maliyeti ve Geri Dönüş
Sistem yatırım sonrası işletme maliyeti, mekan kullanımına ve termostat ayarına göre değişir. 2026 mesken kademeli tarife ortalaması 4,5 TL/kWh baz alınır.
65 m² daire — Aylık tüketim hesabı (Aralık-Şubat kış kullanımı):
Salon + oda (FilmMax 200 W/m² × 32,4 m² × 5 saat × 30 gün) / 1000 = 972 kWh
Banyo (EasyMat 180 W/m² × 5,4 m² × 6 saat × 30 gün) / 1000 = 175 kWh
Mutfak + hol (EasyMat 150 W/m² × 16,2 m² × 6 saat × 30 gün) / 1000 = 437 kWh
Toplam aylık tüketim: ~1.584 kWh
Aylık enerji bedeli: 1.584 × 4,5 = 7.128 TL/ay (zonlu kullanımda 5.000-5.500 TL’ye iner)
Bu rakam tek termostatla tüm daireyi 23°C’de sabit tutma senaryosudur. Zonlu kullanımda (yatak odası gece 19°C, salon gündüz 22°C) tüketim %20-30 düşer; tipik kullanımda 5.000-5.500 TL/ay aralığına iner. Kullanım alışkanlığı bu rakamı %20-30 oranında değiştirebilir. Sonradan yerden ısıtma yapılır mı? başlığı tadilat anı dışında yapılan uygulamaların maliyet farkını işler.
Geri Dönüş ve Konut Değeri
Türkiye konut piyasasında yerden ısıtmalı dairelerin metrekare fiyatı, benzer petekli dairelere göre %5-12 daha yüksek seyreder. Tadilat döneminde yapılan yerden ısıtma yatırımı 5-7 yıl içinde enerji tasarrufu ve emlak değer artışı üzerinden geri döner.
ANADOLU EFES gibi büyük kurumsal müşterilerin İstanbul’daki yerden ısıtma projelerinde uyguladığı HomeMax sistemler, ISITMAX’ın 1.000+ proje portföyünün kurumsal ayağını oluşturur. Antalya ve Ankara’daki konut tadilatlarında uygulanan benzer sistemler, bu kurumsal bilgi birikiminin daire ölçeğine taşınmasıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
1
Tadilat aşamasında elektrikli yerden ısıtma yaptırmanın maliyeti ne kadar?
+
2
Eski daireye yerden ısıtma yaptırılır mı?
+
3
Petekli evi tadilatta yerden ısıtmaya çevirmek mümkün mü?
+
4
Tadilatta elektrikli yerden ısıtma kaç günde tamamlanır?
+
5
Parke altına elektrikli yerden ısıtma yapılır mı?
+
6
Tadilatta yerden ısıtma yaptırmak elektrik faturasını nasıl etkiler?
+
7
Tadilatta sulu mu elektrikli mi yerden ısıtma daha uygun?
+
8
Yerden ısıtma sadece banyoya yapılabilir mi?
+
9
Yerden ısıtma kabloları arızalanırsa zemin sökmek gerekir mi?
+
10
Yerden ısıtmanın garantisi nedir?
+
11
Termostat sayısı nasıl belirlenir?
+
12
Elektrik tarifesi 4,5 TL/kWh sabit mi?
+
13
Hangi termostat tipi tadilatta tercih edilmeli?
+
14
Tadilatta yerden ısıtma teklifi nasıl alınır?
+
Sonuç: Tadilat Penceresi Geri Dönülmez Bir Karar Anıdır
Mevcut dairenizi tadilat ederken alacağınız en stratejik kararlardan biri yerden ısıtma yatırımıdır. Şap zaten dökülecek, kaplama zaten değişecek, elektrik altyapısı zaten yenilenecektir — bu üç kalemin paylaşıldığı pencerede elektrikli yerden ısıtma sistemi yalnızca birim m² fiyatı kadar marjinal yatırım gerektirir.
- FilmMax karbon film 1.260 TL/m² ile parke altı için en ekonomik seçenektir; yükseklik 1,5 cm
- EasyMat 180 W/m² seramik kaplamalı banyo ve mutfaklarda en hızlı kurulan sistemdir
- Şap kalınlığı yönetimiyle eski binalarda statik risk ortadan kaldırılır (kuru sistem opsiyonu)
- 5 zonlu HiMax dijital termostat ile %20-30 enerji tasarrufu sağlanır
- SafeMax garantisi T2Max ve EasyMat ürünlerine 20 yıl güvence verir (ProMax bayi şartı)
Tadilat projeniz için elektrikli yerden ısıtma teklifi mi arıyorsunuz?
1995’ten bu yana 1.000’den fazla projede uygulanan ISITMAX HomeMax, FilmMax ve SpaMax sistemleri ile dairenizin tadilat penceresini doğru şekilde değerlendirin. Ücretsiz keşif ve detaylı maliyet hesabı için bize ulaşın.
Bu yazı ISITMAX İklimlendirme Sistemleri San. ve Tic. A.Ş. Satış-Pazarlama Sorumlusu Volkan Şimşirkaya tarafından hazırlanmıştır. Sektörel pazar verisi için T.C. Ticaret Bakanlığı sektörel pazar araştırması raporları ve akademik kaynak olarak DergiPark MJSS makale arşivi referans alınmıştır.
