Yerden ısıtma tesisatı, zemin altına serilen boru veya kablo sistemleriyle bir mekânın radyant ısı ile ısıtılmasını sağlar. Tesisatın doğru kurgulanması, kullanılacak sistem tipinden (sulu/elektrikli) izolasyon kalınlığına, döşeme aralığından şap kalitesine kadar 8-10 farklı parametrenin birbirine uyumlu çalışmasını gerektirir. Yanlış aralıklarla serilen bir tesisat, m² başına 100-150 W’lık verim kaybı yaratır; oksijen bariyersiz boru kullanımı ise sulu sistem ömrünü 50 yıldan 10-15 yıla kadar düşürebilir.
Bu rehberde yerden ısıtma tesisatının iki ana sistem üzerinden teknik tanımı, tesisatın katman yapısı, sulu ve elektrikli sistem karşılaştırması, malzeme listesi, döşeme aşamaları, mekân tipine göre tesisat önerisi, 2026 maliyet kalemleri ve tesisatçı/bayi seçim kriterleri ele alınır. Aşama aşama uygulama akışı için ayrı rehberimiz, fiyat hesabı için 2026 m² fiyat rehberimiz bulunmaktadır.
Yayın Tarihi: Temmuz 2019 · Son Güncelleme: Mayıs 2026 · Okuma Süresi: 14 dk · Yazar: Cihat Şener (ISITMAX Teknik Servis ve Saha-Montaj Sorumlusu)
Yerden Isıtma Tesisatı Nedir? (Sulu ve Elektrikli)
Yerden ısıtma tesisatı kavramı, iki teknolojik aileyi kapsar. Birincisi sulu (hidronik) sistem, ikincisi elektrikli sistem. Her iki sistem de aynı fiziksel prensibe — alttan radyant ısı yayılımına — dayanır; ancak kullandıkları enerji kaynağı, ısınma süresi, bakım gereksinimi ve montaj akışı birbirinden farklıdır.
Sulu Yerden Isıtma Tesisatı
Sulu tesisatta, kombi veya ısı pompasından gelen 35-55 °C aralığında ısıtılmış su, PEX-EVOH veya PE-RT tipi borular içinde dolaştırılır. Borular kollektör adı verilen dağıtım panelinden çıkar, mahallere gidip aynı kollektöre geri döner. Dolaşımı sağlayan sirkülasyon pompası kombi veya ısı pompası içinde yer alır; oda termostatları kollektördeki elektrotermik vanaları kontrol eder.
Elektrikli Yerden Isıtma Tesisatı
Elektrikli tesisatta zemin altına döşenen kablo (TMax), şilte (EasyMat) veya karbon film (FilmMax), elektrik akımıyla doğrudan ısı üretir. Aracı su, kombi veya kollektör yoktur. Termostat zemin sensörü aracılığıyla ölçtüğü sıcaklığa göre sistemi devreye alıp çıkarır. Çalışma sıcaklığı yüzeyde 22-29 °C arasında tutulur (EN 1264 standardı, yaşam alanlarında zemin yüzey sıcaklığını maksimum 29 °C ile sınırlar).
ISITMAX kapsamı: ISITMAX, sulu yerden ısıtma projelerinde partner ağıyla proje bazlı çözümler sunmaktadır. Kendi imalat ürün gamı (HomeMax TMax, EasyMat, FilmMax + ControlMax termostat ve panolar) elektrikli sistemler üzerinde yoğunlaşmıştır. Bu rehber her iki tesisat tipini objektif şekilde karşılaştırır.
Tesisat Katmanları: Aşağıdan Yukarıya Yapı
Yerden ısıtma tesisatı tek bir katmandan ibaret değildir; doğru kurulan bir sistem 5-7 katmanlık bir kompozit yapıdır. Her katmanın işlevini bilmeden tesisat kararı vermek mümkün değildir.
| Katman | Malzeme | Kalınlık | İşlev |
|---|---|---|---|
| 1. Taşıyıcı zemin | Beton plak / temel | — | Yapısal taşıyıcı |
| 2. Su yalıtımı | Membran / sürme yalıtım | 2-3 mm | Nem geçişini engeller |
| 3. Isı yalıtımı | XPS / EPS strafor / İzoMax keçe | 3-5 cm (zemin üstü), 7-20 mm (renovasyon) | Aşağıya ısı kaçışını önler |
| 4. Yansıtıcı folyo | Alüminyum yüzeyli folyo | 0,5-1 mm | Isıyı yukarıya yönlendirir |
| 5. Isıtıcı eleman | PEX boru / TMax kablo / EasyMat şilte | 16-20 mm boru, 4-6 mm kablo | Isı üreten / taşıyan eleman |
| 6. Üst şap | Akışkan veya geleneksel şap | 2-5 cm (kablo), 4-7 cm (sulu) | Isı yayar, döşeme zemini sağlar |
| 7. Son kat kaplama | Seramik / mermer / parke | 8-50 mm | Görünen yüzey |
Statik uyarı: Standart 5 cm üst şap, m² başına 100-120 kg ek yük getirir. 1990 öncesi binalarda yerden ısıtma yapılmadan önce statik hesap yaptırılmalıdır. Eski binalarda hafif (perlitli) şap veya kuru sistem (FilmMax + 1,5 cm yükselme) tercih edilmelidir.
Sulu vs Elektrikli Tesisat: 9 Kriterli Karşılaştırma
Tesisat tipi seçimi, projenin boyutuna, kullanım sıklığına ve yapı durumuna (yeni inşaat / renovasyon) bağlıdır. Aşağıdaki tablo, 9 kritik parametrede iki sistemi karşılaştırır.
| Kriter | Sulu Tesisat | Elektrikli Tesisat | Avantajlı |
|---|---|---|---|
| Isınma süresi | 12-24 saat | 1-4 saat | Elektrikli |
| Bölgesel sıcaklık kontrolü | Kollektör vanalarıyla, gecikmeli | Termostat başına anlık | Elektrikli |
| Makine dairesi gereksinimi | Kombi + kollektör + pompa | Yok (sadece termostat panosu) | Elektrikli |
| Şap kalınlığı | 4-7 cm (boru üstünden) | 2-5 cm (kablo üstünden) | Elektrikli |
| Sistem ömrü (doğru montajla) | 50 yıl (PEX-EVOH boru) | 50 yıl + (TMax kablo) | Eşit |
| Bakım gereksinimi | Yıllık kollektör/pompa kontrolü | Bakım gerektirmez | Elektrikli |
| Aylık işletme maliyeti | Doğalgaz tarifeli, daha düşük | Elektrik tarifeli, kontrollü | Sulu |
| Renovasyona uygunluk | Yüksek şap kaybı, zor | FilmMax ile şap gerektirmez | Elektrikli |
| Garanti süresi (ISITMAX) | Partner çözümü | SafeMax 20 yıl (TMax + EasyMat) | Elektrikli |
Mühendislik notu: Sulu sistem, 100 m² üstü ve sürekli kullanılan konutlarda doğalgaz tarife avantajıyla işletme maliyetinde öne geçer. Elektrikli sistem ise 60 m² altı, hızlı ısınma istenen ve renovasyon projelerinde kurulum esnekliği ve bakım sıfırı ile öne çıkar.
Tesisat Malzeme Listesi ve Standartlar
Yerden ısıtma tesisatında kullanılan tüm malzemelerin uluslararası standartlarla uyumlu olması zorunludur. Yanlış sertifikasız malzeme, hem sistem ömrünü kısaltır hem de yangın/sigorta sorumluluk problemleri yaratır.
Sulu Tesisat Malzeme Listesi
- PEX-EVOH veya PE-RT boru: Oksijen bariyerli, DIN 4726 sertifikalı, 16-20 mm dış çap. Bariyersiz borular kazan çamurlanmasına yol açar.
- Kollektör (manifold): Pirinç gövdeli, 2-12 çıkışlı, debimetreli. Her hat ayrı kontrol edilebilir olmalı.
- Termostatik vana ve elektrotermik aktüatör: 230 V, NC (normalde kapalı) tip, oda termostatına bağlanır.
- Mikser (karışım) grubu: Konvansiyonel kombiyle bağlantıda zorunludur. Yoğuşmalı kombi doğrudan bağlanabilir.
- Strafor levha (XPS / EPS): 30-40 kg/m³ yoğunluk, 3-5 cm kalınlık, çıtçıtlı veya boru klipsli.
- Yansıtıcı folyo + kenar bant: Şap genleşme payı için.
Elektrikli Tesisat Malzeme Listesi (ISITMAX HomeMax)
- TMax çift damarlı ısıtıcı kablo: EMC korumalı, IEC 60800 sertifikalı. SafeMax 20 yıl garanti.
- EasyMat hazır şilte: 180 W/m² standart, 240 W/m² hamam. SafeMax 20 yıl.
- FilmMax karbon film: 200-240 W/m², parke altı, şap gerektirmez. SafeMax 2 yıl.
- İzoMax yalıtım keçesi: 7, 10, 15, 20 mm. Renovasyonda hafif izolasyon.
- Termostat: Analog, dokunmatik dijital veya WiFi dijital. 16 A, NTC zemin sensörlü, çocuk kilidi.
- Montaj aparatı (20 m’lik makaralar): Kablo serme aralığını sabitler.
- 30 mA kaçak akım rölesi (RCD): Elektrik panosunda zorunlu güvenlik bileşeni.
Tesisatın Atıfta Bulunduğu Standartlar
- EN 1264: Düşük sıcaklıkta zemin ısıtması — yüzey sıcaklığı, ısı çıkışı, montaj kuralları.
- DIN 4726: Sulu tesisatlarda oksijen bariyerli boru zorunluluğu.
- IEC 60800: Elektrikli ısıtma kablolarının güvenlik ve performans gereksinimi.
- TS 825: Türkiye binalarda ısı yalıtım kuralları, iklim bölgeleri.
Tesisat Döşeme Aşamaları (Saha Akışı)
Yerden ısıtma tesisatı 5 ana aşamada kurulur. Her aşamada belirli kontroller yapılmalı; bir aşama atlanırsa sonraki aşamada hata gizlenir ve sistem ömrü boyunca taşınır.
Aşama 1 — Zemin Hazırlığı ve İzolasyon
Zemin temizlenir, çatlaklar onarılır, gerekiyorsa su yalıtımı yenilenir. Üzerine ısı yalıtım levhası (XPS/EPS strafor veya İzoMax keçe) serilir. Strafor üzerine yansıtıcı folyo açılır, duvar diplerine genleşme payı bandı yapıştırılır.
Aşama 2 — Boru veya Kablo Serimi
Sulu sistemde PEX boru, izolasyon levhasının çıtçıtlarına 15-20 cm aralıklarla bastırılır. Spiral, salyangoz veya yılan paterninde döşenir. Cam yüzeylere yakın bölgelerde 10-15 cm sıklaştırılır.
Elektrikli sistemde TMax kablo, montaj aparatı (perfore alüminyum şerit) üzerine 8-12 cm aralıklarla sabitlenir; EasyMat şilte direkt zemine yayılır. Kabin/banyo kabini gibi sabit mobilya altları boş bırakılır (aşırı ısınma riski).
Önemli: Plastik PEX borularda maksimum su sıcaklığı 55 °C, geçen güç 20 W/m’yi aşmamalıdır. Daha yüksek değerler boruyu eritir veya yumuşatır. Elektrikli kabloda ise EasyMat 180 W/m² konut için, 240 W/m² yalnızca hamam için kullanılır — karıştırılmamalıdır.
Aşama 3 — Test (Şap Dökülmeden Önce)
Sulu sistemde 6 bar basınç testi 24 saat boyunca tutulur; basınç düşmüyorsa sistem sızdırmaz. Elektrikli sistemde ohm direnci ölçülür (kablo etiketindeki ±%5 toleransa uygun olmalı), ardından 1.000 V izolasyon testi yapılır. Test edilmeden şap dökülmez. Şap altında çıkan arızanın bedeli, tüm zeminin sökülmesidir.
Aşama 4 — Şap Dökümü
Sulu sistemde boru üzerinden 4-7 cm akışkan veya geleneksel şap dökülür. Elektrikli sistemde kablo üzerinden 2-5 cm şap yeterlidir. Şap içinde elyaf takviye (polipropilen lif veya çelik hasır) önerilir. Şap kuruması 21-28 gün beklenir; bu sürede sistem devreye alınmaz.
Aşama 5 — Devreye Alma ve Son Kat
Şap kuruduktan sonra sistem kademeli devreye alınır: ilk gün 20 °C, sonraki günlerde günde 1-2 °C artırılarak çalışma sıcaklığına çıkılır. Bu işlem termal şokla şap çatlamasını önler. Devreye alma sonrası seramik, mermer veya parke uygulanır.
Belgelendirme: SafeMax 20 yıl garantisi koşulsuzdur ve fatura tarihinde otomatik başlar; garanti şartı olmamakla birlikte kurulum sırasında 3 fotoğraf alınması önerilir: kablo/şilte serili haldeki yerleşim, bağlantı kutusu, ohm test cihazı ekranı. Bu fotoğraflar WhatsApp (0532 662 9792) üzerinden ISITMAX’a iletilebilir ve müşteri dosyasında saklanır.
Mekân Tipine Göre Tesisat Önerisi
Aynı sistem her mekâna uymaz. Mekânın boyutu, kullanım amacı, mevcut yapı durumu ve son kat kaplama tercihi tesisat seçimini belirler.
Banyo (5-15 m²)
Önerilen tesisat: Elektrikli — EasyMat şilte 180 W/m².
Neden: Hızlı ısınma (1-2 saat), kabin altları kolay atlatılır, sulu sistem için kollektör fizibilitesi yoktur. Banyo zemin sıcaklığı 27-29 °C tutulur.
Termostat: Dokunmatik dijital termostat, NTC zemin sensörlü.
Salon / Yatak Odası (15-40 m²)
Önerilen tesisat: Elektrikli kablo — TMax 120-150 W/m². Yeni inşaatta sulu da uygundur.
Neden: Kablo aralığı 12-15 cm. Bölgesel termostat kontrolü gece/gündüz programlamaya uygun.
Termostat: WiFi dijital termostat (uzaktan kontrol).
Parke Altı (Renovasyon)
Önerilen tesisat: FilmMax karbon film — 200 W/m², 1-3 mm kalınlık.
Neden: Şap dökümü gerektirmez, mevcut zemin yüksekliğinde 5 mm kayıp. Parke R-değeri 1,4 m²K/W altında olmalı.
Termostat: Dokunmatik dijital termostat + zemin sensörü.
Hamam (2-15 m²)
Önerilen tesisat: SpaMax EasyMat 240 W/m² (mermer altı). Sırt dayama 300 W/m².
Neden: Hamam yüksek güç yoğunluğu (240-400 W/m²) ister; konut tesisatı (120-180 W/m²) yetersiz kalır.
Termostat: Mermer altı sıcaklık sensörlü, 35-40 °C ayarlı.
Villa / Geniş Konut (100 m²+)
Önerilen tesisat: Sulu sistem (yoğuşmalı kombi veya ısı pompası).
Neden: Doğalgaz tarife avantajı, sürekli kullanımda işletme maliyeti düşer. Kollektör mahalle bazlı kontrol sağlar.
Termostat: Oda başına programlanabilir oda termostatı.
Mevcut Daire (Renovasyon)
Önerilen tesisat: FilmMax veya ince EasyMat (3 mm) + İzoMax 7 mm keçe.
Neden: Şap kırma yok, statik yük artmaz, 1-2 günde tesisat tamamlanır. Kapı altları için frezleme gerekebilir.
Termostat: WiFi dijital termostat.
2026 Tesisat Maliyetleri
Yerden ısıtma tesisatının toplam maliyeti, malzeme + işçilik + sarf kalemlerinin toplamıdır. Aşağıda elektrikli sistem için 2026 KDV hariç ISITMAX listesi yer almaktadır. Sulu sistem fiyatları proje bazlı değişir; kombi tipi, m² ve kollektör çıkış sayısına göre hesaplanır. Kablo ile şiltenin m² fiyatı aynıdır; fark fiyatta değil döşemededir — şilte geniş ve köşeli alanda hızlı serilir, kablo dar, girintili ve yuvarlak hatlı zeminde daha iyi oturur.
Elektrikli Tesisat — 2026 m² Fiyatları (ISITMAX)
| Mekân / Sistem | Kablo (TMax) | EasyMat Şilte | FilmMax |
|---|---|---|---|
| Banyo | 4.225 ₺/m² | 4.225 ₺/m² | — |
| Salon / Oda / Mutfak | 3.900 ₺/m² | 3.900 ₺/m² | — |
| Parke altı | — | 3.900 ₺/m² | 1.500 ₺/m² |
| Kış bahçesi / Teras | — | 4.550 ₺/m² | — |
| Hamam (SpaMax) | — | 5.200 ₺/m² | — |
Termostat ve Aksesuar Maliyetleri
| Ürün | Fiyat (KDV hariç) | Not |
|---|---|---|
| Analog termostat | 4.660 ₺ | Basit projeler için |
| Dokunmatik dijital termostat | 7.200 ₺ | Önerilen — programlanabilir |
| WiFi dijital termostat | 7.920 ₺ | Uzaktan kontrol, akıllı ev uyumu |
| İzoMax yalıtım keçesi 7 mm | 590 ₺/m² | Renovasyon |
| İzoMax yalıtım keçesi 20 mm | 750 ₺/m² | Yeni inşaat |
| Sarf malzeme | +%5 | Toplam fiyata eklenir |
Hesaplama Örneği — 12 m² Banyo Tesisatı
Varsayımlar: 12 m² banyo, EasyMat 180 W/m² şilte, dijital termostat, mesken tarifesi 4,5 ₺/kWh.
Malzeme hesabı: Isıtma alanı = 12 × 0,90 = 10,8 m². EasyMat: 10,8 × 4.225 = 45.630 ₺. Termostat: 7.200 ₺. Ara toplam: 52.830 ₺. Sarf malzeme (%5): 2.642 ₺.
TOPLAM (KDV hariç): 55.472 ₺.
Aylık tüketim: (10,8 × 180 × 6 × 30) / 1.000 = 350 kWh. 350 × 4,5 = 1.575 ₺/ay (kış kullanımı, kullanım alışkanlığına göre %20-30 değişebilir).
Hesaplama Örneği — 40 m² Salon Tesisatı (TMax Kablo)
Varsayımlar: 40 m² salon, TMax kablo 130 W/m², 2 adet dijital termostat (12-24 m² için).
Malzeme hesabı: Isıtma alanı = 40 × 0,90 = 36 m². Kablo sistemi: 36 × 3.900 = 140.400 ₺. Termostat (2 adet × 7.200): 14.400 ₺. Ara toplam: 154.800 ₺. Sarf malzeme (%5): 7.740 ₺.
TOPLAM (KDV hariç): 162.540 ₺.
Aylık tüketim: (36 × 130 × 6 × 30) / 1.000 = 842 kWh. 842 × 4,5 = 3.789 ₺/ay (kış kullanımı).
Tesisatçı ve Bayi Seçim Kriterleri
Yerden ısıtma tesisatının uzun ömrü, malzeme kalitesinden çok uygulayıcı tecrübesine bağlıdır. Yanlış aralıkla serilen kablo verim kaybı yaratır; oksijen bariyeri olmayan boru kazanı çamurlandırır; izolasyon eksikliği aşağı kaçan ısıyı %15-20’ye kadar yükseltir. Aşağıdaki kriterlerle uygulayıcı seçimi yapılır.
- Sertifika ve eğitim: ISITMAX yetkili bayilerinde teknik eğitim ve sahada minimum 50 proje tecrübesi şartı vardır.
- Belgeleme alışkanlığı: Kurulum sırasında ohm testi raporu, basınç testi raporu, fotoğrafla yerleşim belgesi sunan uygulayıcılar tercih edilir.
- Ürün bilgisi: Tek tip ürün satan değil, mekâna göre sistem öneren (FilmMax mı, EasyMat mı, TMax mı?) uygulayıcı doğru karar verdirir.
- Garanti belgesi: ISITMAX faturasıyla SafeMax garantisi otomatik başlar; ayrıca bir kayıt işlemi gerekmez.
- Referans projeler: Acarkent villaları (HomeMax TMax), Loft Otel (HomeMax) gibi sertifikalı projelerde imzası bulunan yetkili bayiler öncelikli tercih edilmelidir.
Uyarı: “Ömür boyu garanti” iddiasında bulunan uygulayıcılara dikkat. Sektörde standart garanti süreleri SafeMax 20 yıl (kablo + şilte), 2 yıl (panel + termostat + FilmMax) şeklindedir. Ömür boyu vaadi gerçekçi değildir; yazılı şart aranmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Sonuç ve Karar Önerisi
Yerden ısıtma tesisatı, doğru sistem seçimi ve doğru uygulama ile 50 yıl üstü çalışan, bakımı sıfır veya minimum bir ısıtma yatırımıdır. Karar verirken öne çıkan üç eksen şunlardır:
- Yapı durumu: Yeni inşaat ve geniş alanda sulu sistem; renovasyon, banyo ve hızlı ısınma istenen alanlarda elektrikli sistem öne çıkar.
- Mekân kullanımı: Sürekli kullanılan villa için sulu, periyodik kullanılan banyo/hamam için elektrikli tesisat verimli olur.
- Uygulayıcı kalitesi: Deneyimli uygulayıcı sistemin ömrünü doğrudan etkiler; ohm/basınç test belgesi sistem güvenliğini ispatlar.
- Standartlara uyum: EN 1264 (yüzey sıcaklığı), DIN 4726 (oksijen bariyeri), IEC 60800 (kablo güvenliği), TS 825 (yalıtım) referansları zorunludur.
- Belgelendirme: Kurulum öncesi 3 fotoğraflı belge — yerleşim, bağlantı kutusu, ohm testi — saklanmalıdır.
ISITMAX, 1995’ten bu yana 303 tamamlanmış referans projesinde elektrikli tesisat çözümleri sunmuş, 7 ülkede operasyon yürütmüş ve CE/Gost/Eac sertifikalarıyla çalışmaktadır. Acarkent villalarından Loft Otel’e, Medipol Üniversitesi’nden Rönesans Havuz’a kadar uzanan referans portföyü, tesisat tecrübesinin somut göstergesidir.
Yerden ısıtma tesisatı için ücretsiz keşif ve teklif mi istiyorsunuz?
ISITMAX, 30 yıllık tesisat deneyimiyle banyo, salon, parke altı ve hamam projelerinde HomeMax (TMax, EasyMat), FilmMax ve ControlMax termostat çözümleri sunmaktadır. Projenize özel keşif, sistem önerisi ve 2026 KDV hariç maliyet analizi için bize ulaşın.
İlgili içerikler: